1. 贷款记录：如果之前贷款购买过房产，但贷款已经结清，且该房产已经卖掉，房屋登记系统查不到房产记录，再贷款买房可以算作首套房。

2. 房产登记：如果全款购买过房产，后来卖掉，房屋登记系统查不到该房产，再贷款买房时，也算作首套房。

3. 家庭房产状况：如果购房者及其家庭成员（包括配偶和未成年子女）名下无房产登记，新购的房产可被认定为首套房。

4. 过往房贷记录：购房者或其家庭名下未曾有过住房贷款记录，或虽有贷款记录但已全部还清，并且当前名下无房产，再次购房时，该房产将被认定为首套房。

5. 征信状况：购房者的征信报告也是判断是否为首套房的重要依据。一份良好的征信报告，没有逾期还款、欠款或其他不良信用记录，将增加被认定为首套房的可能性。

6. 合同条款与官方规定：购房合同和贷款合同中通常会明确注明所购房产的属性（如是否为首套房）。不同地区和不同银行可能会有各自的首套房认定标准和政策，购房者在申请贷款前应详细了解并遵守当地政策和银行规定。

7. 其他注意事项：非住宅性质的房产（如商业店铺、办公空间等）通常不会计入住宅房产的数量，因此不会影响首套房的认定。

8. 政策变动：首套房的认定标准可能会因地区政策的不同而有所变化，因此在办理房产过户前，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取最准确的信息。

9. 特殊情况：在某些城市实行“认房不认贷”的政策，即只要购房者名下无房，即使有贷款记录，也按首套房执行住房信贷政策。

10. 过户后购房：如果之前购房全额付款且已完成过户手续，再次购房可以被认定为首套房。

需要注意的是，首套房的认定标准可能因地区而异，且可能随着政策的调整而发生变化。因此，购房者在过户房产后，是否被认定为首套房，还需结合当地的具体政策和个人情况来确定。